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经济日报2020年11月19日消息 今年以来，受新冠肺炎疫情影响，部分长租公寓入住率下降，租金收入减少，特别是来自“租金贷”业务的现金流锐减，导致部分长租公寓企业出现了资金周转困难。最近，蛋壳公寓就接连传出拖欠供应商账款和房东租金、租客被断水断电的消息。一时间，长租公寓背后的“租金贷”模式及预付租金使用的监管问题引发了社会各界高度关注。这也表明，强化对住房租赁资金账户监管迫在男士轻会所的qt是什么意思奢会馆骗局深圳莞深圳最新的明月论坛式一条龙桑拿全套眉睫，长租公寓租金不是谁都能动的“唐僧肉”。在传统二手房租赁市场，参与者为房东、租客、中介机构，后者为前两者提供信息、交易撮合服务，一般收取1个月租金作为中介费。合同签订后，租客需缴纳押金和租金，如北京地区惯例为“押一付三”。此后，每3个月支付1次租金。该模式最突出的问题在于，租客首次付款压力较大，“押一付三”再加上价值1个月租金的中介费用，相当于一次性支付5个月房租。因此，“租金贷”模式便有了市场。在“租金贷”模深圳名人俱乐部磨棒式下，整个环节的参与者发生了变化，即房东、长租公寓运营广东犬马之家论坛商、租客、商业银行四方。其中，租客与长租公寓运营商签订协议，商业银行向租客发放贷款，这笔钱支付给长租公寓运营商，长租公寓运营商再按月、按季将房租支付给房东。也就是说，房东与租客并不直接发生资金往来。乍一看，该模式能够让各方获益——房东获得客源和租金，租客付款压力有所缓解，银行获得贷款收益，长租公寓运营商则一次性提前获深圳罗湖中高端取租客一深圳福田哪里有小巷女?年的租深圳蒲神推荐金。但问题也恰恰出现在这里，租金没有直接支付给房东，而是给了长租公寓运营商。无形中，长租公寓运营商将资金提前归集，形成了资金池。就目前的情况来看，该资金池不仅没有得到有力的监管；相反，多数长租公寓运营商拿到这笔钱后，往往选择加杠杆收购更多的房源，以此实现快速扩张。但一旦租金收入下降、租金贷来源减少，这一运作模式便会“爆雷”，甚至陷入流动性危机，并产生各种纠纷。因此，为有效避免新悦水会 馨月 照片风险深圳哪里有kb场，强化对住房租赁资金账户的监管迫在眉睫。目前，深圳、成都、西安、重庆等多个城市先后发文，明确要求加强住房租赁资金监管。其中，深圳明确提出，不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益。把租金管起来只是第一步，面对复杂的市场环境和各种潜在风险，监管措施还应“跑在风险前面”，更具前瞻性，多些事前预防，少些事后补救。
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